Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Kamila Kwolek

Zakup mieszkania od dewelopera to bardzo ważny krok w życiu każdego kupującego i dlatego też musi zostać dokładnie przemyślany i zaplanowany. Od czego zacząć? Jakie są kolejne etapy kupna mieszkania? Na co zwrócić szczególną uwagę? Odpowiedzi na te oraz wiele innych pytań zostały zawarte w niniejszym artykule.

Jak kupić mieszkanie – krok po kroku

Pierwszą, istotną kwestią jaką należy rozważyć kupując mieszkanie od dewelopera jest to, czy jesteśmy je w stanie sfinansować ze środków własnych, czy też potrzebujemy wsparcia banku w postaci kredytu (gotówkowego lub hipotecznego). W drugim przypadku należy sprawdzić najpierw zdolność kredytową, co warunkuje to na jakie mieszkanie, w jakiej okolicy i wykończone w jakim standardzie będzie nas stać. Należy też wziąć pod uwagę, że wykończenie mieszkania również może być kosztowne i jeśli zależy nam na szybkim wprowadzeniu się – trzeba posiadać środki finansowe na położenie podłóg, pomalowanie ścian, umeblowanie itp. Gdy wiemy już na jakie mieszkanie będzie nas stać, warto poszukać wymarzonej nieruchomości i okolicy, która nas interesuje. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie dewelopera, który jest odpowiedzialny za wybudowanie budynku wielorodzinnego. Należy zwrócić uwagę na jego renomę, doświadczenie działalności w branży, sprawdzić inwestycje, które już zrealizował. Równie istotny jest kontakt z pracownikami firmy deweloperskiej – to, czy można otrzymać od nich dokumenty i odpowiedzi na zadane pytania w krótkim czasie i czy są one satysfakcjonujące, gdyż każda zwłoka może opóźniać wypłacenie przez bank transzy kredytu deweloperowi. Z tego powodu warto stawiać na usługi takie firmy deweloperskiej jak Activa, działającej na obszarze Gdańska i okolic. Działa ona sprawnie, płynnie i bezproblemowo świadcząc usługi na najwyższym poziomie.

Zobacz:  Serwis telefonów – dlaczego warto skorzystać z jego usług? Wyjaśniamy

Następnym etapem jest popisanie umowy przedwstępnej, która poprzedza podpisanie umowy deweloperskiej. Na mocy umowy przedwstępnej deweloper jest zobowiązany do wycofania oferty mieszkania ze sprzedaży na określony czas. Z kolei kupujący zobowiązany jest do uiszczenia zaliczki lub zadatku jednakże konieczność podjęcia takich kroków zależy od praktyki firmy deweloperskiej. Podpisując umowę deweloperską należy w szczególności zwrócić uwagę na cenę nieruchomości i jej lokalizację, termin wpłaty zadatku, terminy zapłaty kolejnych transz kredytu, termin przekazania lokalu, skutki ewentualnej zmiany terminu zakończenia inwestycji, termin i warunki odbioru lokalu, konsekwencje wycofania się z zawartej umowy.

Gdy inwestycja jest już gotowa do odbioru powinniśmy dokładnie ją obejrzeć, najlepiej ze specjalistą znającym się na wykonywaniu prac budowlanych. Wszelkie niezgodności ze stanem oczekiwanym (czyli z tym, co zostało zawarte w umowie deweloperskiej) muszą zostać uwzględnione w protokole odbioru mieszkania. W przeciwnym razie deweloper nie musi odpowiadać za wady, takie jak na przykład pęknięta szyba, której pęknięcia nie zauważono podczas odbioru mieszkania.  Ostatnim krokiem jest podpisanie umowy ostatecznej i możemy to zrobić dopiero wówczas gdy budynek będzie gotowy i oddany do użytkowania. Wówczas mieszkanie zostaje uznane jako osobna nieruchomość, a ostateczna umowa kupna zostaje spisana przez klienta i dewelopera w obecności notariusza.

Co zwiększa wartość nieruchomości

Kupując mieszkanie warto wziąć pod uwagę kilka czynników, które – przy ewentualnej sprzedaży mieszkania – zwiększą wartość inwestycji. Przede wszystkim istotna jest lokalizacja mieszkania nie tylko względem centrum miasta, ale także jego umiejscowienie w budynku wielorodzinnym.  Dla inwestorów ważna jest bliskość placówek opiekuńczych i edukacyjnych, miejsc rozrywki, miejsc kulturowych, a także to, w jakim stopniu okolice mieszkania są skomunikowane z resztą miasta.  Bliskość sklepów także jest ogromnym atutem. Jeśli kupujący ma w bezpośrednim sąsiedztwie wszystkie placówki i punkty, których potrzebuje – nie musi marnować czasu na dojazd lub dowożenie dzieci do przedszkola/szkoły.   Mieszkania zlokalizowane na wyższych piętrach zazwyczaj cieszą się większą popularnością, zwłaszcza jeśli w budynku jest winda. Istotne jest także samo nasłonecznienie mieszkania – to czy okna są od wschodniej, zachodniej, północnej czy południowej strony i czy mieszkanie posiada balkon lub taras.

Zobacz:  Umowa najmu lokalu użytkowego - kiedy można ją wypowiedzieć?

Zastanawiasz się czym jest stan deweloperski mieszkania? Jeżeli tak, to odwiedź artykuł https://activa.pl/blog/stan-deweloperski-mieszkania-co-to-znaczy

Podsumowanie

Kupując mieszkanie zastanów się przede wszystkim nad jego lokalizacją i otoczeniem oraz metrażem, jaki potrzebujesz. Jeśli nie posiadasz odpowiednich funduszy a Twoja zdolność kredytowa jest niewielka – Twój wybór będzie  ograniczony. Odpowiednie planowanie i posiadanie wiedzy na temat procesu zakupu mieszkania mogą zaoszczędzić kupującemu wiele nerwów oraz pieniędzy. Jeżeli szukasz nieruchomości w Gdańsku lub okolicach, to koniecznie poznaj inwestycje dewelopera Activa z Gdańska.

Udostępnij ten artykuł
Zostaw komentarz

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *